新聞摘要
- 貫徹「九年一貫」理念， 「雙學區宅」更受青睞。
- 市中心「雙學區宅」負擔重 文山區相對輕鬆，萬興國小三年漲39.8%位居第一。
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【MyGoNews廖賢龍/台北報導】「昔孟母，擇鄰處！」古代孟母曾經為了選擇孟子的教育與學習環境，三次遷移居住地，而在少子化的今天，「望子成龍，望女成鳳」更是所有家長的心願，「現代孟母」就應運而生，為了不讓子女輸在起跑點上，選擇優質的明星學校就讀成為最需要被解決的問題，讓「學區宅」成為當紅炸子雞!
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，「九年一貫」的理念也同樣套用在「學區宅」上，同時擁有明星國小、國中學區的區塊，成為現代孟母兵家必爭之地。根據永慶房產集團統計，萬興國小學區兼具政大附中國中部學區，近三年漲幅39.8%最高，不過由於文山區過去房價相對較其它各區低，房價漲幅相對最高。而位於信義區的博愛國小，兼具興雅國中學區，就位於信義計畫區最精華地段，房價也是個雙學區中最高，週邊平均房價每坪高達96.7萬，近三年漲幅24.7%，漲幅居次。若與區域行情相比，除了國北教大附小房價漲幅較不明顯外，其餘「雙學區宅」都較區域行情漲幅來得高。
根據教育部統計處統計資料顯示，台北市國小學生人數逐年遞減，由2002學年度的194,601人減少至2012學年度的130,862人，十一年來減少63,739人，「少子化」時代已來臨。黃舒衛說明，現在不婚、不生的比例愈來愈高，至於有生兒育女的家長，多數都以給子女最好的為前提，教育問題更是擺在第一順位，在社會少子化趨勢下，如何能擠進教育品質優良的學校，是現在父母最關注的課題。當然，除了國小之外，國中更為重要，是為了後續接受高等教育的基礎，因此，能夠找到兼具明星國小與明星國中的「雙學區宅」，對於現代孟母而言，「九年一貫」既省錢又省事，許多父母乾脆挑選雙學區住宅讓小孩就讀。
根據永慶房產集團彙整，博愛國小、民生國小、國北教大附小、金華國小、新生國小、敦化國小以及萬興國小不僅是著名的明星國小學區，同時也是名氣響叮噹的明星國中學區。黃舒衛補充，如民生國小學區就同樣是介壽國中的學區範圍，因此就讀民生國小6年畢業後，就可直升介壽國中，對於家長而言，不須再為國中學區傷腦筋，是相當不錯的一項投資。若以今年的單價來看，要擠進博愛國小窄門代價最高，地處於台北最精華的信義計畫區，週邊豪宅林立，房價每坪96.7萬元，其次則是新生國小，每坪也要93.9萬元，而最經濟實惠的仍以萬興國小莫屬，每坪57.6萬元。台北市中心區的明星學區房價，都是60萬元起跳，這樣優質教育品質的代價所貲不斐，不過為了拿到明星學區的入場券，「現代孟母」仍是趨之若騖。
若從近四年「雙學區宅」的房價漲幅來看，則以萬興國小漲幅最高，由於過去週邊房價一直相對偏低，近幾年來許多新成屋落成後，市場釋出量少，帶動週邊學區房價從2011年的每坪41.2萬上揚至2013年的每坪57.6萬，三年來上漲幅度達41.2%，為各雙學區住宅中漲幅最高，黃舒衛說明，由於萬興國小學區位於秀明路二段，對面就是私立大誠中學，周邊最近有許多知名建案，屋齡多在十年左右，如神奇山莊、翡翠城堡、政大名人錄及香草花園，居住環境水準與品質佳，同時又是指名度相當高的政大附中國中部學區，帶動房價上漲。漲幅居次的是博愛國小，房價上漲24.7%，就位於台北市最熱鬧的信義計畫區內，週邊多屬北市高級豪宅區塊，而又是興雅國中學區，也頗受家長青睞。
最後，黃舒衛提醒，雖然「學區宅」具備可替代性低、流通性強且抗跌保值等特性，不過在房價持續攀升下，應審慎衡量自身經濟能力與評估財務狀況，不宜過度擴張資產，才不會落入被「套牢」的窘境。至於「雙學區宅」，由於國小與國中的學區不完全一致，購屋前需先看清學區範圍，往往一路之隔就是另一學區，此外，雖然每年4月25日是設籍基準日，但一些較搶手的學校設籍基準日往往是5-6年前，因此，黃舒衛也建議，設籍時間應趁早，提早做準備，讓兒女不會輸在起跑點。
